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周五樓市預售制度調(diào)整消息，引發(fā)市場對于地產(chǎn)行業(yè)洗牌關注。不過住建部在9月21日晚間辟謠稱，取消商品房預售征詢意見情況并不屬實。

據(jù)Wind統(tǒng)計，未來三年房企債券到期規(guī)模將達1.58萬億元，資金壓力加劇房企分化，開發(fā)商們尤其是中小開發(fā)商，可以暫時松一口氣了。

住建部辟謠：取消商品房預售征詢意見情況并不屬實

據(jù)澎湃新聞報道，9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調(diào)整”的材料，并將于9月25日上報住房城鄉(xiāng)建設部。

“關于商品房預售許可事項調(diào)整”的材料提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。

廣東省房協(xié)相關人士向中國經(jīng)營報記者表示：“該文件只是征詢意見稿，并非真的實施。”

據(jù)了解，該《通知》稱，日前，住房城鄉(xiāng)建設部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)《關于對現(xiàn)有行政許可事項進行清理論證并對已取消下放落實情況進行全面評估的函》，根據(jù)疑似住建部發(fā)的函文要求，按照國務院辦公廳有關要求，對現(xiàn)有行政許可事項進行清理和論證，并對已取消下放落實情況進行一次全面評估。其中第三點標明，對商品房預售許可進行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理據(jù)，充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性；建議取消的，要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。

若取消商品房預售許可會對樓市造成哪些影響？住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關人士向中國經(jīng)營報表示，向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預售，全面實施現(xiàn)售征詢意見情況并不屬實。“沒有，該情況并不屬實，具體我們也在調(diào)查處理當中，具體情況不方便透露。”

現(xiàn)房銷售對資金要求更大

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，若是取消商品房預售許可，進入到房屋現(xiàn)房銷售模式，那么就進入到“一手交錢、一手交貨”的模式。

在嚴躍進看來，在此類模式下，房屋質(zhì)量問題會減少，開發(fā)商也不會有各類扯皮的現(xiàn)象。甚至包括此前類似公攤面積的爭論問題，也會消失。“在現(xiàn)房銷售模式下，或也會減少各類行政審批。部分政策是預售制度下的，若是現(xiàn)房交付，其實房子質(zhì)量和具體情況是購房者可以看到的，不存在各類違約貓膩一說，若是從法律層面看，未來就沒有預售一說，而是直接現(xiàn)房認購和直接交易。”

同策研究院研究總監(jiān)張宏偉則表示，在現(xiàn)房銷售模式下，現(xiàn)房銷售價格會比期房更貴。“開發(fā)商在規(guī)劃中承諾的配套在期房沒辦法看到這些問題，現(xiàn)房則能看到問題，但開發(fā)商成本也會增加，比期房價格要貴。”

對于企業(yè)而言，嚴躍進表示，現(xiàn)房銷售的模式下，房企銷售應該有更強的更嚴格的財務約束。“因為對于過去來說，類似30層的房子，開發(fā)商建造到5層以后，基本上就可以辦理預售證，這樣資金弱的房企，可以通過此類方式來回籠資金和進行后續(xù)樓盤的追加投資。但現(xiàn)在可能需要30層全部建造完畢，所以從這個角度看，對于此類房屋建造的資金考核壓力就很大，資金弱的房企是無法進行開發(fā)投資的。”

張宏偉認為，現(xiàn)房銷售因為桿杠少了或沒有了，市場競爭度會進一步下降。“中小開發(fā)商很難接受這種狀況，中小開發(fā)商資金鏈問題會增加，大魚吃小魚狀況接下來會進一步增加。”

中原銀行首席經(jīng)濟學家王軍表示，取消預售制后，房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌會來得更快。王軍分析，取消預售制會進一步擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重，高周轉(zhuǎn)的模式難以再現(xiàn)了。未來房地產(chǎn)行業(yè)的整合和大洗牌可能會來的會更快一些，市場的清算和出清要從房地產(chǎn)行業(yè)開始了。

中國網(wǎng)援引中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉觀點表示，取消預售制度，短期看可能性不大，因為當下房地產(chǎn)市場依然中小企業(yè)集中，龍頭房企占比份額不高，當下取消預售，有利于資金寬裕的國企、大企業(yè)，但對小企業(yè)來說是滅頂之災，因為會加大企業(yè)的資金鏈風險，導致企業(yè)回款周期嚴重拉長。

早在2016年8月份，為給土地市場降溫，江蘇南京就發(fā)布了現(xiàn)房銷售政策，規(guī)定當網(wǎng)上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

不過，據(jù)中國證券網(wǎng)報道，南京市7月份掛出的土地出讓條件顯示，己無“土地競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售”的要求，業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策的變化，對開發(fā)商而言，開發(fā)成本會有所降低，拿地積極性會提高；對政府而言，可以進一步加大租賃住房的供應，落實購租并舉的政策。

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