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全國不動產聯網，中央正在對房地產漸漸合圍

  6月14日上午，南京1.2萬人排隊搖號475套房，在限購限價背景下，這套樓盤的二手價平均價格比新房高出1.5萬元。買到這套房子的人只要再賣出去就可以輕輕松松賺到120多萬，甚至300萬。樓市的病態不止于此，央行一項調查中顯示，36.5%的居民認為下一季度的房價還會漲。堅持“房住不炒”的政府，難道就是個笑話？ 

  不，金科玉律的“房住不炒”肯定不會只是個口號。6月16日，央視報道全國統一不動產登記信息管理基礎平臺實現全國聯網，房屋登記將被執行。消息出來后不久，各路人馬紛紛解讀，都圍繞著房價會不會跌的話題唇槍舌戰。

  將房產歸為不動產，到土地出讓摸底，再到聯網，我們看到的是未來樓市的大方向——中央這是要下狠心的節奏。

  全國聯網一直被認為是房地產稅的必要條件，聯網的實現意味著房地產稅真正被提到了政府的日程安排上。2005年就有官員表態要考慮房地產稅，2012年有部長說要在全國推開房地產稅，直到現在，房地產稅還是難產。有這立法的功夫，還不如多生幾個哪咤去鬧海玩吶！所有的改革都不是一蹴而就，所有的改革又都是雷厲風行。

   首先從交易端開始遏制房價的喉嚨，開啟調控手段；接著突然宣布要開始對土地出讓情況進行摸底；這一張大網已經在開始顯露端倪。

  從房子的發展模式來看，可以簡單歸納為企業拿地、建設、買賣、居住或二手買賣這幾個階段。如今，政府已經開始介入到企業拿地、新房買賣這兩個階段。

  而建立的全國聯網則對整個市場的情況作出了基本監測，在這個大數據的環境下，再對房市進行調控。

  這么一來，市場的方方面面都可以說在政府的眼皮子底下和手掌心里掌握。相比于單純依靠地方政府限購，限售的調控自然是威力翻倍，而之前猴戲一樣的“搶人戲法”自然也無法再暗渡陳倉，給樓市添磚加瓦。

  先說最重要的房產稅。現如今的中國樓市對個人不征收房產稅，只對企業征稅。按照上海和重慶的試點意見來看，未來的房產稅很可能按居住面積來算。上海的方案是，家庭第二套住房及以上繳納稅款，而家庭人均住房面積不超過60平米的部分免稅，并按交易價格的70%來算。重慶則規定高檔商品房和別墅作為征稅對象，商品房100平方米以內和別墅180平方米以內部分免稅。

  陸家嘴論壇上，中財辦原副主任楊偉民曾表示，我國的空置率比日本還高，炒的房子不少。同為中財辦原副主任的陳錫文曾經透露一個數據，一年一戶用電量不超過20度的空置房，2017年，大中城市空置率是11.9%，小城市是13.9%，農村是14%。

  西南財經大學調查發現2013年，全國住房空置率超過22%，甚至可以說全國有5000萬空置房。從這個角度來說，政府對于空置房的態度也很明確，既然未來要加房產稅，為何不一股腦地也把空置稅也加上。

  這樣一來，全國聯網的背景下，手握多套房產的人只有兩個選擇，一是繼續空置，二是出租。出租按租金收入計稅，現在沒辦法落實，但到了不動產登記完成征稅就是水到渠成的事情。國家為了落實“房住不炒”的理念，空置稅恐怕還要比出租計稅的稅率更高，這樣一來，“供不應求”這個偽命題就會得到解決。

  你怕是對國家意志一無所知。以前是小打小鬧沒錯，利益集團還纏住了執政者的手腳，保著樓市節節開花。全國聯網的消息一出來，瓜眾們心里就要有點數，中央是真的發狠要治了。

  一個病態的市場能永遠長久嗎？不妨問問自己。

  任正非說過，高土地價格，高房價，已經導致了生產要素成本的急劇上升，必然導致中國企業競爭力下降。

  中國的樓市再不好好治，中美貿易戰，中國就指望地產興國吧。

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